杭州11月开局不利 成交量骤降两成多

　　10月杭州楼市暖意融融，成交量创下最近5年以来新高。正当一些市场人士为杭州楼市快速回暖欢呼雀跃之时，进入11月的杭州楼市却急转直下，前半个月的成交量下滑两成多。这一突如其来的“变故”，使得杭州楼市再度雾霾重重。

　　半月“成绩单”大缩水

　　“双限”松绑，杭州楼市成交量大涨，这在上个月的“成绩单”中得到了充分体现。统计数字显示，10月份杭州市区(包含余杭、萧山)新房共成交12832套，是今年以来成交量首次突破1万套的一个月份。

　　按照正常的逻辑，随着政策效应的持续发酵以及市场信心的大举回升，未来几个月的成交量应该还会逐步攀升。就比如8、9、10三个月的成交量就是如此，一个月比一个月高。可是，这样的美好愿景，很有可能在11月份止步。

　　来自透明售房网的统计数据显示，11月份前半个月中，杭州市区新房共成交5068套。相比10月份的“高分”，11月份的半月“成绩单”显然不太好看。如果与10月份的半月成交量做对比，11月份前半个月的成交量下滑21%，少卖了1300多套房子。而正是在这半个月中，杭州楼市的库存量增加了3000多套。

　　这也意味着，10月份创下了12832套成交量，很有可能是今年的最高点。由于本月前半个月已经落后太多，后半个月要实现赶超，几乎没有可能。11月成交量大幅下滑，这显然也会影响到正在逐步回升的市场信心。

　　冲高回落不必过度担忧

　　不过，11月份成交量虽有回调，但这并不意味着需求量后续乏力，没必要担忧楼市复苏之旅就此中断。事实上，“冲高回落”也完全是一种合理的市场现象。由于各种各样的原因，新的市场需求还需要一段时间的积蓄。

　　10月份成交爆发，很大一部分是前期被“双限”抑制的购房需求，可以说是充分体现了杭州楼市的购买力。单从11月份前半个月的成交量来看，5068套也算得上是一个很不错的成绩，预计全月可达1万套，超过8、9两个月的成交量，也大大高于今年上半年的月均成交量。因此，11月份的成交量还是比较吻合实际的市场需求的，仍然是一个较高的数字。

　　当然，11月份成交量下滑，与首套房贷利率7折优惠迟迟没有落地，也有很大的关系。根据往年的经验，年底房贷额度紧张，银行给予首套房贷利率7折优惠的可能性渺茫。因此，一部分购房者为了可以享受到房贷优惠，决定将购房计划延期到明年1月。

　　开盘活跃土地市场低迷

　　距年底所剩时间不多，受年底冲量的影响，近期房企开盘热情开始高涨。尤其是住宅市场，无论是豪宅还是刚需楼盘，将共掀“年末盛宴”，涌现今年最大规模的开盘潮。

　　备受关注的华家池地块，年底前将有新楼盘入市。而在钱江新城的南星桥板块，也将先后有三个豪宅入市。备受关注的招商雍华府将于本月首开。“爽约”多次的运河宸园也已进入开盘倒计时。仅本月的新开河加推楼盘，就多达50余个。不过，尽管市场形势已有明显好转，但是开发商定价仍十分谨慎。申花、城东新城等板块的很多楼盘几乎一墙之隔，似乎谁也不愿意率先对价格进行调整。

　　与开盘热情高涨不同的是，土地市场却再度陷入低谷。杭州主城区土地市场经历9、10两个月的短暂复苏之后，本月宅地再度“空窗”，而这显然与刚刚出台的“杭八条”有一定关系。上个月虽然有杭电大这样的重量级宅地出让，但是开发商拿地热情并不太高，这将会影响到今后几个月的土地市场。