杭州二手房交易税费（各种税种指南）

　　二手房交易税费是指在二手房交易过程中，买卖双方向税务部门及存量房备案部门所缴纳的费用。二手房交易中涉及到的税种主要有：营业税、个人所得税、契税、土地增值税(只对非住宅征收);交易中涉及到的其他费用主要有：交易手续费、产权登记费、土地证工本费。

　　营业税：原则上卖方承担

　　名词解释：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

　　2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　普通住宅，未满5年，按成交价格的5.6%征收;满5年(含)，免征。

　　非普通住宅，未满5年，按成交价格的5.6%征收;满5年(含)，按差额(成交价格-购入原价)的5.6%征收。

　　非住宅，按差额(成交价格-购入原价)的5.6%征收。

　　个人所得税：原则上卖方承担

　　名词解释：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

　　普通住宅，满五年且为房主唯一住房的，免征个人所得税;不满五年或者不为房主唯一住宅的照房屋总价的1%或者房屋转让所得(转让收入-住房原值-合理费用-专访过程中缴纳的税金)的20%征收。

　　非普通住宅，按照房屋总价的2%或者房屋转让所得(转让收入-住房原值-合理费用-专访过程中缴纳的税金)的20%征收。

　　非住宅，按照房屋总价的2%或者房屋转让所得(转让收入-住房原值-合理费用-专访过程中缴纳的税金)的20%征收。

　　契税：原则上买方承担

　　名词解释：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　普通住宅，面积<90平方米且家庭唯一，按房屋总价1%征收;90平方米≤面积≤140平方米且家庭唯一，按房屋总价的1.5%征收。非家庭唯一住房的，按房屋总价的3%征收。

　　非普通住宅，按照房屋总价的3%征收契税。

　　非住宅，按照房屋总价的3%征收契税。