杭州租赁备案办理对象

　　办理对象

　　通过房屋权利人签订住房租赁合同的，出租人及承租人均可办理；

　　通过房产经纪机构和租赁企业签订住房租赁合同的，由相应企业办理。

　　未签订住房租赁合同的共同居住人无法办理该业务。

　　办理条件

　　1.仅适用于城市规划区内国有土地上的房屋租赁行为。

　　2.房屋租赁当事人遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，已依法签订房屋租赁合同。

　　3.租赁合同一般应具备下列条款：

　　（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。非住宅分割出租、住宅间室出租的，房屋租赁合同还应附出租房屋平面图并标识分割出租、间室出租的房屋部位、面积。

　　4.共有房屋的共有人申请登记的，应提交其他共有人同意出租的书面证明；出租委托代管房屋的，受托人应当提供委托人授权出租的证明；承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

　　5.有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）房屋权属有争议的；（五）无房屋所有权证或者其他合法的权属证明的；（六）经房屋安全鉴定机构鉴定属于危险房屋，影响使用安全的；（七）不符合房屋消防安全标准的；（八）被依法查封的；（九）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　6.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务的除外）。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。