不动产登记制度解读（附常见问答）
导语 3月1日起就要正式实施不动产登记制度了。截至目前，全国已有近20个省（区、市）明确由国土部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。杭州等15各城市为第一批实施城市。
【3月1日起实施不动产登记制度】
实际上，今年年初，各地的不动产登记相关工作已经快速展开。公开资料显示，截至目前，全国已有近20个省（区、市）明确由国土部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。
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【关于不动产登记】
一、不动产登记是什么？
简单来说，就是不动产信息被统一登记纳入国家信息管理平台，并实现各层级政府和财政、税务等各部门登记信息实时共享。原则上，不动产登记簿采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。
二、不动产登记实行的第一批城市有哪些？
首批实行不动产登记的城市有15个，分别是哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州、深圳。也就是说这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。
三、新的“不动产证”上包含哪些信息？
外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；
内页内容包括：权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。
四、新“不动产证”VS旧“房产证”有什么区别？
“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度；
“不动产证”对使用年限“起和止日期”、房屋取得价格进行了明确规定。
变化后让交易透明化、明确化。
五、业内专家三关键词解读不动产登记
关键词一：房产税
观点：不动产登记对于普通老百姓来说不存在什么影响，可能有些人比如拥有三套住房的家庭，会担心是否按居住面积征收房产税，但是如果地方政府需要依靠房地产市场保证其经济的话，房产税的实施就还是未知数。
关键词二：二手房
观点：目前天津房地产市场情况稳定，房价也未出现明显波动，从这个逻辑可以倒推出天津未出现大量的二手房挂牌出售现象，因为如果市场上出现了大量的二手房挂牌出售，房价就有可能出现波动。
关键词三：反腐
观点：关于舆论说所的不动产登记是为了“以房查人”以达到反腐的效果，我认为随着反腐力度越来越大，各种监管越来越完善，政府想查处腐败获取线索的方式很多，不需要单靠不动产登记这种途径，但毋庸置疑，还是起到了一定的规范和震慑作用。
六、特别关注：不动产登记下的“小产权房”
针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。
